BLOGS

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM: TRIỂN VỌNG VÀ THÁCH THỨC TRONG NỬA CUỐI NĂM 2023

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM: TRIỂN VỌNG VÀ THÁCH THỨC TRONG NỬA CUỐI NĂM 2023

Linh
Linh

18/08/2023

The-Global-City-Du-an-BDS-tieu-bieu

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM: TRIỂN VỌNG VÀ THÁCH THỨC TRONG NỬA CUỐI NĂM 2023

 

Trong bối cảnh Chính phủ Việt Nam ban hành hàng loạt chính sách liên quan đến BĐS trong nửa đầu năm 2023, nhiều nhà đầu tư đã đặt kỳ vọng vào sự phục hồi và khởi sắc của thị trường trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, dù có triển vọng khá tích cực, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng các chính sách cần thêm thời gian để phát huy hiệu quả.

The-Global-City-Du-an-BDS-tieu-bieu
Dự án BĐS tiêu biểu – The Global City thuộc TP Thủ Đức

Triển vọng và thách thức của thị trường Bất động sản

 

Theo nhận định của các chuyên gia từ Viện nghiên cứu kinh tế – tài chính – bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI), thị trường BĐS Việt Nam trong nửa cuối năm 2023 có thể đối diện với một loạt thách thức.

 

Nguồn cung BĐS dự kiến sẽ tiếp tục giảm từ 20 – 30%, dẫn đến giá bán giảm từ 10 – 20%. Lãi suất cho vay vẫn duy trì ở mức cao trên 14%/năm. Tuy nhiên, có khả năng thị trường sẽ đảo chiều tích cực nếu giảm lãi suất tiền gửi xuống dưới 5%/năm và lãi suất cho vay giảm dưới 10%/năm.

 

Phân khúc lãnh đạo Thị trường

Theo các chuyên gia DXS – FERI, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là nhân tố lãnh đạo thị trường. Đây là phân khúc có thanh khoản tốt nhất trong tất cả các loại hình BĐS. Đặc biệt, việc đầu tư vào căn hộ chung cư mang lại khả năng thu lợi qua việc cho thuê.

 

Một số nhà đầu tư đã dịch chuyển từ các lựa chọn “độc lạ” như condotel về các phân khúc quen thuộc như căn hộ chung cư.

 

Bên cạnh đó, đất nền cũng được dự báo sẽ tăng dần từ quý 3 năm nay. Ngược lại, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó khăn.

 

Hướng phát triển thị trường trong tương lai

 

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan đã trao đổi về mặt chính sách và triển vọng của thị trường. Ông cho biết, hiệu quả của các chính sách mới cần thêm thời gian để thực hiện và tác động. Ông kỳ vọng giai đoạn từ đây đến cuối năm 2023 sẽ là thời kỳ thị trường trải qua sự ổn định và tăng trưởng nhẹ, chưa thể đạt được tăng trưởng mạnh. Ông nhấn mạnh rằng giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã vượt qua.

Huong-phat-trien-thi-truong-BDS-trong-nua-cuoi-2023
Thị trường Bất động sản nửa cuối 2023 tiếp tục phát triển

Chính sách đóng vai trò quan trọng

 

Theo ông Quốc Anh, có hai chính sách quan trọng sẽ ảnh hưởng đến thị trường BĐS trong tương lai. Đó là gói hỗ trợ 120 ngàn tỷ đồng và việc giảm lãi suất. Ông nhận thấy nhu cầu của người dân vẫn yêu cầu lãi suất xuống dưới 10% để tham gia giao dịch nhiều hơn. Việc lãi suất đang neo trên mức 10% tạo ra rào cản lớn. Nếu còn khả năng giảm, điều này sẽ là tín hiệu tích cực cho người mua trên thị trường BĐS.

 

Triển vọng của phân khúc căn hộ

 

Phân khúc căn hộ đang ổn định và dự kiến sẽ trải qua giai đoạn đi ngang hoặc giảm nhẹ, nhưng không có xu hướng giảm mạnh. Nguyên nhân chính là nhu cầu của người dân về căn hộ vẫn lớn, nhưng biến động về giá không diễn ra liên tục. Do đó, trong giai đoạn tiếp theo, phân khúc này dự kiến sẽ tiếp tục đi ngang, bởi giá căn hộ đã tăng mạnh vào cuối năm 2022 và đã đạt đến mức cân bằng về tỷ suất lợi nhuận.

Phan-khuc-can-ho-co-xu-huong-di-ngang-hoac-giam-nhe
Phân khúc căn hộ có xu hướng đi ngang hoặc giảm nhẹ nửa cuối 2023

Nhà ở Xã hội: Triển vọng và thách thức

 

Về nhà ở xã hội, chuyên gia Quốc Anh nhận xét rằng mặc dù đây là phân khúc đang được quan tâm nhiều, song yếu tố quan trọng nhất là khả năng tiếp cận gói vay và cung ứng. Để giải quyết tình trạng cả “cơn sốt” hiện tại, cần tập trung vào việc cải thiện chính sách để thúc đẩy quá trình cấp phép, xây dựng nhà ở xã hội. Đồng thời, cần giảm lãi suất và kéo dài thời gian vay để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà.

Nha-o-xa-hoi-duoc-quan-tam
Phân khúc nhà ở xã hội được quan tâm nhiều nhưng cần cải thiện chính sách để khách hàng dễ dàng tiếp cận hơn

Cơ hội đầu tư vào dự án One Verandah

One-Verandah

Nếu khách hàng đang tìm kiếm một căn hộ chung cư cao cấp tại TP Thủ Đức, anh/chị không nên bỏ qua One Verandah – dự án ven sông Sài Gòn cuối cùng của phường Thạnh Mỹ Lợi với vị trí đắc địa, nằm ở trung tâm hành chính mới nên có môi trường sống an toàn và tiện nghi. Dự án có thiết kế sang trọng và đẳng cấp, với nhiều loại căn hộ từ 1-4 phòng ngủ, phù hợp với nhiều nhu cầu và sở thích của khách hàng. Hiện dự án đang mở bán giỏ hàng cuối cùng, cho phép mua trực tiếp từ Chủ Đầu Tư với chính sách bán hàng ưu đãi hấp dẫn:

 

THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ:

 

– 1PN & 3PN: Chiết khấu 7.5% 

 

– 1PN+1 & 2PN: Chiết khấu 10%

 

THANH TOÁN VAY NGÂN HÀNG:

 

– 1PN & 3PN: Chiết khấu 1.5%, Ân hạn gốc và 0% lãi suất trong vòng 12 tháng 

 

– 1PN+1 & 2PN: Ân hạn gốc và 0% lãi suất trong vòng 24 tháng

 

Anh chị có thể liên hệ ngay với LIS – Liveinsaigon.vn để được hỗ trợ về tư vấn thuê và mua căn hộ cùng với các chính sách đang ưu đãi khác đến từ CĐT Maple Tree VN Ngân hàng hỗ trợ Vietcombank. Hoặc xem ngay rổ hàng dự án tại đây. Hãy liên hệ ngay anh chị nhé !

 

Gọi ngay LIS : (+84) 707 777 117

Theo dõi LIS trên fanpage Fanpage : LIS-Realty Partner In Saigon

Bài viết
liên quan

Với mục tiêu đặt nhu cầu khách hàng lên hàng đầu, đội ngũ môi giới của LIS luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn, đồng hành cùng khách hàng cũng như giải đáp mọi thắc mắc, cam kết mang đến chất lượng dịch vụ và hiệu quả công việc tốt nhất cho cả người mua và người bán.