BLOGS

CẦN TÍCH GÓP BAO NHIÊU TIỀN ĐỂ MUA ĐƯỢC NHÀ Ở SÀI GÒN TRONG NĂM 2023

CẦN TÍCH GÓP BAO NHIÊU TIỀN ĐỂ MUA ĐƯỢC NHÀ Ở SÀI GÒN TRONG NĂM 2023

Linh
Linh

23/08/2023

Bieu-do-bien-dong-gia-can-ho-TP.HCM-giai-doan-2019-2023

CẦN TÍCH GÓP BAO NHIÊU TIỀN ĐỂ MUA ĐƯỢC NHÀ Ở SÀI GÒN TRONG NĂM 2023

 

Từ 2019 đến nửa đầu 2023, thị trường BĐS chung cư tại Sài Gòn đã chứng kiến nhiều biến động mạnh mẽ về giá cả và nhu cầu. Giá chung cư Sài Gòn vẫn được đánh giá khá cao dù đã có động thái giảm nhẹ trong quý II/2023 cùng những chính sách kích cầu từ các chủ đầu tư. 

 

Tăng trưởng giá chung cư trong giai đoạn 2019 – 2023

 

Theo Batdongsan.com.vn, trong 5 năm từ 2019 đến nửa đầu 2023, giá chung cư tại TP.HCM đã liên tục tăng cao và đạt những mốc kỷ lục. 

 

Cụ thể, vào năm 2019, giá bán chung cư trung bình tại TP.HCM vào khoảng 36,5 triệu đồng/m2; căn hộ bình dân từ 28 – 30 triệu đồng/m2; trung cấp từ 43 – 46 triệu đồng/m2; cao cấp từ 55 – 64 triệu đồng/m2.

 

Biến đổi mạnh mẽ trong năm 2020 và giai đoạn 2021 – 2022

 

Trong năm 2020, giá căn hộ có biến đổi đáng kể, với giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2. Căn hộ cao cấp định giá 65 – 80 triệu đồng/m2, trung cấp 45 – 47 triệu đồng/m2 và bình dân 31 – 33 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, không có dự án nào bán dưới 25 triệu đồng/m2, tạo khoảng cách lớn với thu nhập của người dân và hạn chế việc tiêu thụ.

 

Giai đoạn 2021 – 2022 là thời kỳ giá BĐS chung cư “bùng nổ” với giá trung bình đạt 48 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp từ 83 – 96 triệu đồng/m2, trung cấp 48 – 63 triệu đồng/m2, bình dân từ 38 – 40 triệu đồng/m2. Mức tăng giá này tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh nhưng đặt ra thách thức về tính khả dụng cho người mua. Tổng quát, 2 năm qua, giá bán trên thị trường BĐS đã tăng trung bình 30 – 40%.

 

Tình hình giá chung cư trong 6 tháng đầu năm 2023

 

Trong 6 tháng đầu năm 2023, giá căn hộ Sài Gòn có dấu hiệu ổn định, giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp và tăng cục bộ ở phân khúc trung cấp. Căn hộ bình dân duy trì giá 39 – 40 triệu đồng/m2, trung cấp 53 – 55 triệu đồng/m2 và cao cấp 85 – 91 triệu đồng/m2. Nhiều dự án trung cấp mới có giá 60 – 80 triệu đồng/m2. Đôi khi còn có ít căn hộ 40 – 50 triệu đồng/m2 nhưng số lượng ít.

 

 

Bieu-do-bien-dong-gia-can-ho-TP.HCM-giai-doan-2019-2023
Biểu đồ biến động giá căn hộ TP.HCM giai đoạn 2019 – 2023 (nguồn tham khảo: Batdongsan.com.vn)

 

Nguồn cung căn hộ TP.HCM trong giai đoạn 2019 – 2023

 

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đã có xu hướng giảm dần qua các năm vì chính phủ thực hiện chính sách kiểm tra và đánh giá kỹ lưỡng về mặt pháp lý. Vào năm 2019, TP.HCM có khoảng 38.000 căn hộ được đưa ra chào bán. Tuy nhiên, con số này đã giảm xuống chỉ còn khoảng 21.000 căn vào năm 2020. Trong giai đoạn 2021 – 2022, tổng lượng căn hộ được triển khai tại TP.HCM dao động từ 10.000 đến 15.000 căn hộ. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ tiếp tục giảm với khoảng 1.100 sản phẩm.

 

Đặc biệt tại thị trường Thủ Thiêm, Thủ Thiêm Zeit River là dự án duy nhất được mở bán trong nửa đầu năm với 300 căn hộ trên diện tích 0.9 ha. Sự hiếm hoi về số lượng căn hộ cùng tiềm năng tăng giá đã làm nổi bật giá trị của dự án.

 

Xem thêm thông tin dự án Thủ Thiêm Zeit River: tại đây

 

Phoi-canh-tong-the-du-an-Thu-Thiem-Zeit-River
Phối cảnh tổng thể dự án Thủ Thiêm Zeit River

 

Triển vọng phục hồi của thị trường BĐS trong tương lai

 

Dù tồn tại thách thức về giá và tính khả dụng, có một số tín hiệu tích cực từ thị trường BĐS. Dự kiến trong 6 tháng cuối năm 2023, các ngân hàng sẽ giảm lãi suất cho vay cũng như chính phủ và các cơ quan đang nỗ lực giải quyết các vướng mắc liên quan đến pháp lý.

 

Để đảm bảo tính thanh khoản và thu hút người mua, chủ đầu tư cần xem xét vị trí, pháp lý, giá bán và uy tín thương hiệu để tạo niềm tin cho người mua và thúc đẩy sự phục hồi của thị trường BĐS chung cư trong năm 2024.

 

Mua nhà có thể ở ngay mà không cần thanh toán 1 lần với dự án One Verandah

 

Một cách mua nhà có thể ở ngay mà không cần thanh toán một lần là mua nhà trả góp bằng tiền vay ngân hàng. Đây là hình thức phổ biến hiện nay để sở hữu căn nhà mơ ước với số tiền ban đầu chỉ từ 20% đến 40% giá trị căn nhà. Số tiền còn lại sẽ do ngân hàng chi trả cho chủ đầu tư, và khách hàng sẽ trả dần cho ngân hàng theo kỳ hạn và lãi suất đã thỏa thuận.

 

Để mua nhà trả góp, anh chị cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu của ngân hàng, chứng minh được khả năng trả nợ và tài sản thế chấp (nếu có). Anh chị cũng nên lựa chọn gói vay phù hợp với nhu cầu và điều kiện của mình, để đảm bảo thanh toán đúng hạn và không bị áp lực về tài chính.

 

Một ví dụ điển hình về căn hộ có thể mua trả góp là dự án One Verandah được đầu tư và phát triển bởi Tập đoàn Mapletree – công ty BĐS hàng đầu Singapore. One Verandah có quy mô 5 tòa tháp cao 22 tầng với tổng số 799 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 55m2 đến 170m2 cùng thiết kế hiện đại và sang trọng. Dự án cũng có đầy đủ các tiện ích cao cấp như hồ bơi vô cực, phòng gym, thư viện, khu vui chơi trẻ em,…

 

Tong-quan-du-an-can-ho-One-Verandah
Tổng quan dự án căn hộ One Verandah

 

Khám phá mọi “ngóc ngách” của dự án One Verandah tại đây 

 

Giá bán căn hộ One Verandah dao động:

Căn hộ 1PN (55m2 đến 60m2): giá 4,5 tỷ – 5 tỷ

Căn hộ 1PN+1 (65m2 đến 70m2): giá 5,4 tỷ – 6 tỷ

Căn hộ 2PN (75m2 đến 85m2): giá 6 tỷ – 7 tỷ.

Căn hộ 3PN (95m2 đến 110m2): giá 7,5 tỷ – 11 tỷ.

 

2 phương thức bán hàng ưu đãi

Phương thức bán hàng ưu đãi được hỗ trợ từ CĐT Maple Tree VN và ngân hàng Vietcombank: thanh toán theo tiến độ và thanh toán vay ngân hàng. Khách hàng có thể lựa chọn phương thức phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Thanh toán theo tiến độ: 

  • Căn hộ 1PN và 3PN: chiết khấu 7.5%
  • Căn hộ 1PN+1 và 2PN: chiết khấu 10%

Thanh toán vay ngân hàng: Khách hàng thanh toán trước từ 30% đến 50% giá trị căn hộ, còn lại vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi. 

  • Căn hộ 1PN và 3PN: chiết khấu 1.5%, ân hạn gốc và lãi suất trong vòng 12 tháng
  • Căn hộ 1PN+1 và 2PN: chiết khấu 3%, ân hạn gốc và lãi suất trong vòng 24 tháng

 

Nếu anh chị quan tâm đến dự án và mong muốn sở hữu căn hộ cao cấp One Verandah, hãy liên hệ ngay với LIS – Liveinsaigon.vn – đơn vị môi giới BĐS uy tín để được tư vấn tận tình và đặt lịch xem nhà mẫu miễn phí. 

 

Gọi ngay cho LIS theo số (+84) 707 777 117 anh chị nhé!

Truy cập Fanpage: https://www.facebook.com/liveinsaigon.vn để cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường BĐS cũng như các dự án nổi bật.

Bài viết
liên quan

Với mục tiêu đặt nhu cầu khách hàng lên hàng đầu, đội ngũ môi giới của LIS luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn, đồng hành cùng khách hàng cũng như giải đáp mọi thắc mắc, cam kết mang đến chất lượng dịch vụ và hiệu quả công việc tốt nhất cho cả người mua và người bán.