BLOGS

XU HƯỚNG BĐS TP.HCM 2023: NGUỒN CUNG KHAN HIẾM, CẦU TĂNG MẠNH

XU HƯỚNG BĐS TP.HCM 2023: NGUỒN CUNG KHAN HIẾM, CẦU TĂNG MẠNH

Linh
Linh

06/09/2023

Thi-truong-BDS-TPHCM-Nhu-cau-cao-nguon-cung-khan-hiem

XU HƯỚNG BĐS TP.HCM 2023: NGUỒN CUNG KHAN HIẾM, CẦU TĂNG MẠNH

 

Thị trường BĐS Việt Nam, nhất là TP.HCM, đang có nhiều chuyển biến tích cực giữa tình hình kinh tế toàn cầu khó khăn. Nhu cầu và giao dịch mua bán căn hộ chung cư tăng cao, giá thuê ở các quận trung tâm cũng có sự điều chỉnh, cho thấy thị trường BĐS đang tìm kiếm những động lực mới. Trong bài viết này, LIS – Liveinsaigon.vn sẽ phân tích và đánh giá những yếu tố giúp thị trường BĐS hồi phục.

 

Thị trường BĐS TP.HCM: Nhu cầu cao, nguồn cung khan hiếm

 

Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM đang sôi động giữa bối cảnh kinh tế khó khăn. Theo Bộ Xây dựng, từ nửa sau quý I/2023, nhu cầu và giao dịch căn hộ chung cư tăng mạnh ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Ngược lại, nguồn cung căn hộ mới giảm 25% so với cùng kỳ năm trước, chỉ còn 4.000 căn. Đây là một trong những yếu tố khiến giá căn hộ chung cư TP.HCM leo thang.

 

Thi-truong-BDS-TPHCM-Nhu-cau-cao-nguon-cung-khan-hiem
Thị trường BĐS TP.HCM: Nhu cầu cao, nguồn cung khan hiếm

 

Giá trị Bất động sản tăng vọt, nguồn cung thiết hụt

 

Thị trường căn hộ TP.HCM tăng giá mạnh trong quý I/2023, theo Bộ Xây dựng. Giá bán tăng 3,5-4% so với quý trước và 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái, lên trên 60 triệu đồng/m2. Nguồn cung thiếu hụt là một trong những nguyên nhân khiến giá căn hộ leo thang. Các chuyên gia dự báo, giá căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM sẽ không giảm mà chỉ có thể tăng do các chi phí đầu vào như xây dựng, lãi suất, lạm phát… đều tăng theo. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua nhà có vốn mạnh để chọn sản phẩm chất lượng với giá hợp lý.

 

Giá căn hộ Hà Nội và TP.HCM sẽ tăng tiếp theo dự báo của các chuyên gia bất động sản. Chi phí xây dựng, lãi suất, lạm phát, cầu và cung… đều không giảm được. Đây là thời điểm tốt cho các nhà đầu tư và người mua nhà có tài chính mạnh để chọn sản phẩm chất lượng với giá hợp lý.

 

Bất động sản TP. Thủ Đức “dậy sóng”

 

Thủ Đức đang là khu vực sầm uất và phát triển bậc nhất TP. HCM. Theo Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ sơ cấp ở ba quận 2, 9 và Thủ Đức tăng gần 50% trong ba năm qua. Nguồn cung căn hộ mới khu Đông thành phố chỉ có 4.000 căn trong quý I/2023, khiến giá trị bất động sản tăng vọt. Các dự án bất động sản khu Đông thành phố ra mắt gần đây thu hút khách hàng và nhà đầu tư bởi tiềm năng sinh lời cao.

 

Bat-đong-san-TP-Thu-Duc-day-song
Bất động sản TP. Thủ Đức “dậy sóng”

 

Đọc thêm TP Thủ Đức: Nơi hội tụ của chất lượng sống và sự sáng tạo đô thị tại đây

 

Khu Đông Sài Gòn đang là khu vực bất động sản nóng nhất thành phố. Theo Batdongsan.com.vn, quý I/2023 chỉ có 4 dự án căn hộ mới với 4.000 căn ra mắt. Điều này khiến giá căn hộ tăng vọt và hút khách hàng và nhà đầu tư. Các dự án bất động sản khu Đông Sài Gòn có tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai. Một số dự án nổi bật như: The River Thu Thiem của Refico, Empire City của Keppel Land, Vinhomes Grand Park của Vingroup.

 

Xem thêm thông tin về dự án Thủ Thiêm Zeit River của Refico tại đây

 

Đọc thêm so sánh Các BĐS nổi bật khu vực Thủ Thiêm: The Metropole Thủ Thiêm, Empire City, Thủ Thiêm Zeit River, The River Thủ Thiêm tại đây

 

Xu hướng Bất động sản 2023: Hướng về nhu cầu ở thực

 

Thị trường BĐS bị ảnh hưởng bởi các yếu tố tài khóa và vĩ mô trong năm 2022. Tuy nhiên, căn hộ chung cư là phân khúc duy nhất không giảm giá bán.

 

Xu-huong-BDS-2023-Huong-ve-nhu-cau-o-thuc
Xu hướng Bất động sản 2023: Hướng về nhu cầu ở thực

 

Những yếu tố quyết định sự thành công của dự án BĐS

 

  • Pháp lý rõ ràng: Dự án phải có đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan và được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

 

  • Giá cả hợp lý và thanh khoản cao: Dự án phải có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người mua, và có thể bán hoặc cho thuê dễ dàng.

 

  • Thanh toán linh hoạt: Dự án phải có chính sách thanh toán đa dạng và linh hoạt, để phù hợp với nhu cầu tài chính của khách hàng.

 

  • Tiến độ thi công và bàn giao đảm bảo: Dự án phải cam kết thi công chất lượng và bàn giao đúng thời hạn.

 

Nhu cầu căn hộ giảm nhưng lợi tức cho thuê tăng

 

Thị trường thuê căn hộ TP.HCM ổn định trong quý vừa qua. Theo Batdongsan.com.vn, lượt tìm thuê căn hộ ở các quận 3, 4 và Bình Thạnh giảm nhẹ, nhưng giá thuê không thay đổi nhiều. Chỉ có quận 2 là khu vực có giá thuê căn hộ giảm đáng kể, do nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh.

 

Thị trường bất động sản TP. Thủ Đức đang phát triển nhanh chóng sau giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, thị trường còn gặp nhiều thách thức do nguồn cung căn hộ mới không đủ nhu cầu. Các doanh nghiệp có uy tín, tài chính và chất lượng sẽ được khách hàng ưu tiên. Đồng thời, phân khúc nhà ở thực, phù hợp với nhu cầu và túi tiền của người dân, sẽ là xu hướng chính của thị trường bất động sản TP.HCM. Các nhà đầu tư và người mua nhà cần quan sát và phân tích kỹ lưỡng để không bỏ lỡ những cơ hội sinh lời.

 

Nhu-cau-can-ho-giam-nhung-loi-tuc-cho-thue-tang
Nhu cầu căn hộ giảm nhưng lợi tức cho thuê tăng

 

Kết Luận

 

Với nhu cầu và giá trị BĐS tăng vọt, TP.HCM đang chứng kiến những chuyển biến tích cực trong thị trường này. Trong khi nguồn cung eo hẹp, thị trường cần những động lực mới để phát triển bền vững. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư tạo ra các sản phẩm nhà ở chất lượng, phù hợp với nhu cầu thực tế của người tiêu dùng. Đó là chìa khóa để thị trường BĐS TP.HCM tiếp tục tăng trưởng trong tương lai.

 

Bài viết
liên quan

Với mục tiêu đặt nhu cầu khách hàng lên hàng đầu, đội ngũ môi giới của LIS luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn, đồng hành cùng khách hàng cũng như giải đáp mọi thắc mắc, cam kết mang đến chất lượng dịch vụ và hiệu quả công việc tốt nhất cho cả người mua và người bán.